2015中国房地产年度红榜专家评审会现场辩论白热化【地产中国网原创报导】11月26日，由中国房地产年度红榜组委会举行的2015中国房地产年度红榜专家评审会在使馆壹号院一层VIP厅举行，由住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、北京房地产协会秘书长陈志、北京市房地产展出交易会组委会秘书长郑向东、兰德咨询（中国）有限公司总裁宋延庆、北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅、中国豪宅研究院院长朱晓红、地产中国网总编辑谢红玲等构成的专家顾问团，就2015年度中国房地产行业标杆企业、代表人物及样板楼盘的征选，进行了详细的探究。与此同时，这些对行业具有深度仔细观察和认识的人士也道出了不少自己的切身感受。以下，竟然小编来为您命上这些人士对于楼市现状及走势的思维！住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌顾云昌：过去一年房地产行业的上行速度出乎意料房地产行业上行是意料之中的，但是上行速度之慢却出乎意料我的意料。

之前国家统计局预计今年年底整个房地产的投资增幅要维持7%，现在看是不有可能的，目前显然能快速增长2%就不俗了，可见周期的变化是十分轻微的。明确到市场来看，展现出在三个分化：市场的分化、企业的分化和产品的分化，而且这些层面的分化要比想象当中的还要慢、还要轻微。但是从整体经济的层面，中央早已相当严重意识到地产和整个宏观经济权重的关系，因此，在2015年的政策性刺激较为白热化和频密，接下来的政策有可能仍然还不会之后沿袭严格，首付降到20%几乎是有可能的。

此外，希望创意有可能就是指供给末端解决问题的一个办法，此外，从市场需求末端来说，国家几乎可以放松一线城市的豪宅出租汽车，更进一步唤起市场活力，性刺激市场需求。整个2015年房地产行业的转型升级格局早已十分明显，在金融、服务、养老、渡假、娱乐、商业等的参予之下，房地产早已沦为一个大地产的概念。

北京房地产协会秘书长 陈志陈志：所谓白银时代实质就是行业拐点从总量来看，今年北京市场的成交量还算数不俗，新房的成交量应当能超过8万套，但是这是包括了自住房、定向安置房和显商品住宅的数字，二手房的成交价总量能超过20万套。明确到市场层面来看，今年北京的市场展现出出有极端的两极分化。特别是在在土地供应方面，倍受诟病的土地出让模式仍然在之后，而且更加可怕，造成土地供应结构十分差劲，保障性住房用地占比过大，确实的商品房用地则再三受到断裂，最后造成目前很多项目的价格上涨不是由供需关系、产品升级换代，或是匮乏区位等市场性因素要求，而是纯粹由人为的土地资源配置而推升。这之后不会造成市场上高价项目更加多，且产品同质化相当严重。

从市场需求层面来看，由于北上广浅这些城市出租汽车政策的持续，特别是在是北京长年的严苛出租汽车措施，再行再加高端市场需求人群置业的政治性较为强劲，必定不会造成高端购房群体的市场需求流入。另外，不少高端项目所以为的可以由房屋移位承托一起的提高型市场需求，实质上缺少充足有实力的人群。

所以，未来的市场需求实质上是较宽的，最后将不会造成市场上总价在两三千万的产品将不会对客户进行出现异常白热化的争夺战。正处于这样的红海竞争格局中，未来市场确实拼杀的结果不一定能如企业所愿都能将价格卖给10万+甚至20万+，结果必定是不少项目的去化速度不会上升，快周期、长周期的操作者不会带给资金的溶解，必定不会折断一些企业。不过，这也正是整个行业盘整的必定过程，所谓的白银时代实质上就是行业拐点的另一种众说纷纭，转型、甚至发售房地产行业都是大势大不相同。

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