原标题：密集出让房地产项目 国企地产业务板块拆分重组或公里/小时房地产业步入调整期，国企出让房地产项目开始剧增。中国证券报记者独家得知，前8个月，北交所共成交价房地产企业国有产权出让项目68宗，同比快速增长44.68%；成交价金额260.43亿元，同比快速增长15.67%。业内人士回应，随着“房住不炒”理念的实施，房地产市场将面对大调整格局。

国企特别强调探讨主业，严控非主业投资亦是大势所趋。在去杠杆减半负债、国企改革加快的当下，国企地产板块拆分重组将公里/小时，股权转让和合作开发、混改等模式将带给新机遇。国企加快挤压房地产业务北交所信息表明，1-8月，在北交所成交价的68宗房地产企业国有产权出让项目中，央企有38项，成交价金额为130.34亿元。例如，大唐集团通过北交所公开发表出让重庆渝能产业集团100%股权，该项目上海证券交易所价格为21.52亿元，最后以33.04亿元成交价，项目溢价11.52亿元，溢价率约53.5%。

航天科技旗下航天置业出让北京航天恒润置业22.60%股权；华侨城出让深圳市康侨佳城置业投资有限公司30%股权；中航国际控股公司出让中航万科有限公司60%股权；中国冶金地质总局山东局出让山东正元置业有限责任公司100%股权及5315.57万元债权等。日前，中航工业集团旗下成都聚锦商贸有限公司100%股权及6.57亿元债权在北交所上海证券交易所出让，出让底价为18.02亿元，该标的企业主要专门从事房地产开发经营等业务，有限公司股东为航空工业旗下北京瑞赛科技有限公司，股权比例为80%，剩下股份为航空工业旗下成都中航瑞赛置业所持有人。成都中航瑞赛置业公司有限公司股东中航国际控股公告回应，出售该企业可回笼资金，不利于优化资源配置，从而更进一步解散住宅地产研发业务，探讨主业，提高集团业绩。同时，地方国企于是以密集挤压地产业务。

近日，重庆长航旗下地产公司持有人的重庆恒春置业有限公司45%股权及62383万元债权在重庆牵头产权交易所公开发表上海证券交易所出让。自此，重庆长航将逐步解散房地产市场。2017年以来，有数十多家重庆市科重点企业相继将旗下房地产子公司上海证券交易所出售。浙江省国资委旗下房地产上市公司嘉凯城9月29日公布的公告表明，公司及其子公司拟以整体上海证券交易所起始价不高于审核净资产3.55亿元的价格，通过浙江产权交易所公开发表上海证券交易所出让坐落于杭州、诸暨、重庆以及张家港四地的5个房地产资产包。

此次出让房产项目资产包后，嘉凯城将仍然持有人上述五家公司股权。此前，以浙江广厦、杭钢集团为代表的浙江省科企业也争相出让房地产项目。

两因素推展国企“退房”中原地产首席分析师张大伟指出，随着楼市调控持续加码、信贷放宽，房地产市场经常出现高位回升现象，但这并非是国企挤压房地产业主要原因。从上述案例看，挤压房地产业务的央企以及国企大部分都是以非房地产居多业的企业，这些企业加快解散房地产市场，与监管层此前的“退房令其”以及当前的国企资产统合和混改前进有关。以房地产为主营业务的央企如保利、华侨城等，做到大做到强劲主业仍是发展目标，仍在市场上攻城略地。

中原地产研究中心数据表明，2018年以来，全国住宅类土地出让单宗地块总价多达34.5亿元的地块合计50宗，国企或国资大股东企业拍电影得地块为31宗，占到比达62%，此前基本在40%左右。50宗住宅低总价地块合计金额为2384.48亿，其中国资占到比达67.3%。

保利、华侨城、招商局地产、中海地产等仍是拿地主力军。特别是在是保利，1-9月共计拿地面积1482万平方米，拿地金额共869亿元，名列第三。易居研究院研究总监贤迈进回应，从目前各地国企“退房”看作，有两种力量在推展。一种是外部的，即去杠杆、国企改革推展；另一种是内部的，即目前房企广泛遭遇“钱荒”，资金压力大，一些企业有融资或所求市场需求。

预计到四季度，若房企资金回笼效果好，再行再加改革公里/小时等因素，民企参予国企混改和收购重组等都会有较好机会。

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