广州日报珠海讯 （全媒体记者陈治家）昨日，珠海市人大常委会对外发布新近审查会通过《珠海经济特区物业管理条例》，首次以法律的形式规定，只要有10%的业主公开信，就可以建议成立业主大会；小区内车库车位优先符合业主，当车位多于住房套数时，每户不能购一车位。对于日益广泛的房中房出租问题，条例明确规定，禁令擅自改变物业用于，将厨房、卫生间、不分门出入的客厅改为卧室租赁或者转租。

该条例自2018年3月15日起实施。10%业主公开信之后可开业主大会针对实践中业主大会开会无以、投票表决无以的问题，《条例》规定一是减少首次业主大会开会的门槛：占到物业管理区域内业主总人数百分之十以上的业主公开信可以向镇政府、街道办明确提出成立业主大会的书面拒绝。非常丰富业主委托参与业主大会的形式，业主可以委托代理人参加业主大会，可以创建楼长制为，也可以正式成立业主大会。

对于业主广泛关心的车库车位问题，《条例》规定新建物业出售时，车库、车位的数量与方位应该向业主公告，并在买卖合同中指明。车位、车库不算入投票权，但牵涉到车库、车位的修理、改版必须筹措和用于物业专项修理资金，以及管理规约和业主大会议事规则另有誓约的除外。建设单位对物业管理区域内规划用作停放在汽车的车位、车库租赁的，应该优先租赁给本区域业主、物业用于人。在符合本区域业主、物业用于人必须后，建设单位可以将车位、车库租赁给本区域业主、物业用于人以外的其他人，但出租合约期限不得多达六个月。

白鱼出售车位、车库数量多于本区域房屋套数时，每户业主不能出售一个车位或者车库。具体共计车位产权归属于，规定利用人民防空工程停放在汽车或者不作其他用途的，收益归投资者所有。禁令擅自改变物业用于功能《条例》规定禁令私自扩建或者以其他方式转变物业共计部分，擅自改变物业的用于功能；对房屋展开拆分搭起，将厨房、卫生间、不分门出入的客厅改为卧室租赁或者转租；将没透气拒绝的房间或者阳台改回卫生间、厨房，或者将厨房间改回卫生间。业主不得违背法律、法规以及管理规约，将住宅转变为经营性用房。

将住宅改回经营性用房的，除遵从法律、法规以及管理规约外，应该经有利害关系的业主表示同意。物业管理单位利用物业共计部分、共用设施设备展开经营的，应该同意涉及业主表示同意。

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